房产抵押贷款优点：
1、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房产抵押贷款利率相对较低，此点优势明显。
2、贷款期限较长：较长贷款期限为25年。
3、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的具体来说，住宅的抵押率较高可达70%；写字楼和商铺的抵押率较高可达50%；基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4、审批率相对高：将房产抵押给机构，对机构来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。
5、还款方式灵活：借款人对还款方式的选择面较宽，一般有先息后本（贷款期限三五年）、等额本金法和等额本息法，具体的还款方式可在机构放款之前和机构商量看哪种比较适合自己。
6、借款人可提前还款：在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向机构提出申请，由机构审批后到指定会计柜台进行还款。
转押和抵押有区别。转押是所有权的在不同的人之间发生变换，而抵押只是当债务人到期不能清偿债务，拿抵押物进行拍卖来说偿还债权人。抵押物在在拍卖清偿之前，一直处于债务人所有和占有，也不能约定到期不清偿债务，抵押物所有权归债权人所有。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
房屋抵押贷款
1、具体资质：全款房、按揭房、别墅，写字楼，商铺、车位、一抵二抵，根据房屋价值（按揭房以当前剩余价值为准）进行审批。
2、优势：利息低，可做先息后本和等额本息，产权单独所有则可以单签，也可以做短拆。
买房过桥代购垫资
对于一些不想办理房贷或者办理房贷困难的买房客户，在购买二手房过程中，会考虑办理买卖过桥，即自己出一定比例首付，剩余购房资金全部由垫资公司出钱全款去买房，全款购房后，再办理房屋抵押贷款把过桥资金还给垫资公司。
买房代购垫资的客户是比较多的一种，全款买房然后再抵押是常见的操作方法，现在抵押经营贷利率比较低，相对来说，比较合适。